Lixo fora do local, veículo mal estacionado ou barulho até altas horas podem render pro morador mais do que uma ligação malcriada do porteiro. Para impossibilitar receber uma multa do prédio, que pode aparecer a 10 vezes o valor da taxa condominial, é necessário estar familiarizado com o fundamento interno do condomínio.
E, claro, ter prazeroso senso. Estrondo em exagero é o que mais rende multas -e conflitos em edifícios-, segundo síndicos. Festas com música alta e quebra-quebra de reformas são motivos de infrações. Todavia provar que o som ultrapassou o limite tolerável nem sempre é simples, porque não dá para utilizar a câmera de segurança para o flagrante deste caso.
Renato Tichauer, presidente da Assosindicos (liga dos síndicos de São Paulo), recomenda que seja usado um decibelímetro pra determinar o nível de ruído. Contudo o critério sobre isso limite de decibéis não costuma ser rigorosa nos prédios, em vista disso a avaliação acaba sendo mais subjetiva. O discernimento é de que, depois das 22h, cabe o agradável senso. Conflitos envolvendo animais de estimação e mau exercício da garagem também estão no topo do ranking de infrações. 1.300 após descer com Marc, teu cachorro vira-lata, pelo elevador social do edifício em que aluga um apartamento, pela Mooca (zona leste da capital).
Como o elevador social e o de serviço são chamados pelo mesmo botão, os animais podiam caminhar em cada um deles, desde que no colo do morador. Porém o critério mudou de uma hora para Modelos Por Fora, Por Dentro, Plantas E Projetos , segundo o publicitário, e o acesso de animais foi proibido no social. Houve um desentendimento com o síndico.
Brunno decidiu confrontar a restrição. Ele recorreu e a multa não foi mais cobrada. Às vezes, a infração pode ser cometida por desconhecimento das regras. Atitudes menos graves, como deixar lixo fora do recinto ou um vaso de plantas perto da janela bem como podem gerar penalidades para o morador. A produtora Juliana Boscardin, 31, não chegou a ser multada, no entanto ganhou uma advertência, que costuma preceder a multa, por deixar o lixo na porta dos fundos do apartamento em que mora, em Santa Cecília (região central).
Antes, havia um latão no caminhar pro depósito dos resíduos, porém ele foi retirado. Cada condomínio tem autonomia pra definir na convenção e no regulamento interno as atitudes proibidas e os valores das multas para quem descumprir os fundamentos. Mas existem alguns deveres do morador que valem para todos, previstos no Código Civil. Entram pela ordem de proibições atitudes graves, como conservar um ponto de tráfico de drogas no edifício ou fazer festas todos os dias, segundo Ricardo Karpat, diretor da Gábor RH, organização que forma síndicos. A multa, pois, podes voltar a 10 vezes o valor do condomínio. Há, por outro lado, proibições exageradas.
Pedro Serpa, professor de correto imobiliário da FGV. Presidente do instituto Cidades e Condomínios, organização que capacita síndicos, Dostoiévscki Vieira declara que a maioria das convenções tem regimentos irregulares, por inexistência de atualização. 30 Dicas DE DECORAÇÃO DE BANHEIROS Menores recomenda a revisão das normas a cada 10 ou vinte anos, em sintonia com jurisprudências e transformações sociais. Vieira também afirma que os síndicos só devem agir quando uma situação incomodar a coletividade, e não só um morador.
A multa necessita vir com o máximo de fatos possível, diz Serpa, com infos a respeito da infração, o código violado e tempo pra defesa. Caso o morador a conteste, ela será reavaliada em assembleia. Fachadas: 9 Casas Pra Se Inspirar a diferença entre advertência e multa? Advertência serve para alertar o morador de que cometeu uma infração, porém ele não é cobrado portanto.
A multa geralmente vem após a advertência, caso o morador reincida no ato. As infrações são estabelecidas pelo condomínio? Sim, cada prédio tem a sua convenção. O Código Civil dispõe a respeito de direitos e deveres dos moradores de uma maneira geral, como pagar as despesas do condomínio. Posso ser multado sem receber advertência antes? Em casos mais graves, sim, de forma especial se a restrição for clara.
Entretanto, no geral, duas ou 3 advertências precedem a multa. Quem é causador da multa, o inquilino ou o proprietário do imóvel? Quem comete a infração deve pagar por ela. Fazer Reforma Ampla Residência - Santo André (São Paulo) , como ela é vinculada à unidade, é de responsabilidade do dono da moradia, que tem a tarefa de cobrar o locatário.
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